长租领域的百亿补贴，到底谁赚谁赔？
发布时间：2021-11-04 00:33:49 所属栏目：经验 来源：互联网
导读：新上任董事长之位的熊林在10周年之际发了一封信，其中提到未来，行业方向与价值没有改变。行业模式因为增益租的创新，正显现出更清晰持久的价值。拥抱变化是熊林创立自如的方式，熊林也经常喜欢用日增月益来形容这种变化，这正是增益租这种租房模式命名的来
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新上任董事长之位的熊林在10周年之际发了一封信，其中提到“未来，行业方向与价值没有改变。行业模式因为‘增益租’的创新，正显现出更清晰持久的价值”。
拥抱变化是熊林创立自如的方式，熊林也经常喜欢用“日增月益”来形容这种变化，这正是“增益租”这种租房模式命名的来源。
长租领域的“百亿补贴”?
今年2月，增益租模式对外亮相：一是以“无差价、80%保底收益、收益分成”的形式实现业主收益的全面透明并保障长远收益;二是依托专业设计师对每套房屋进行个性化设计，使房屋更具合理性和舒适性，来满足租客需求;三是通过管家式服务，在打理好每一套房屋的同时，专业处理出租期间的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。
看起来是不是很晦涩难懂，“增益租”到底是什么?
借用自如方面的解释，“长租模式像吃利息，增益租模式像合伙分红，还有8成保底。”在增益租模式中，业主出钱选择自如以成本价装修自己的住宅，装修好的房间由业主与自如根据市场商定出租价格。此后无论房屋是否出租，自如都将保底收入。市场持续向好时，超额收益部分还会与业主分成。
而玩过某宝、某多多的都知道，这就类似于长租领域的“百亿补贴”玩法，自如是“电商平台”，业主就是“商家”，租户能不能从中薅到羊毛?未必。
简言之，在增益租模式下，房屋业主从委托人变身为“合伙人”，看起来既保证了收益，还能拿到房屋增值的“溢价分红”。
据自如方面数据，截至7月底，自如“增益租”依托“收益稳、出租快、装修好、很省心”四大优势，在全国的房源持有量已达18827间，租客咨询量近30000人。同时，业主从了解到签约“增益租”，满意度高达99%，租客满意度达到93%。另据最新对外口径，从今年2月份开始启动，九个月签约房源超过4万家，委托周期仅有4.3天，业主满意度高达99%。
简单计算一下，9个月时间，增益租模式签约房源量超过4万间，平均到每月签约的房源数量约为4500间，日均签约房源数量为150间。
若这个数据真实，这样的增量在住房租赁行业里面有多恐怖?
“增益租”真实目的究竟何为?
“我们要做一家百年企业，不能‘小富即安’，正如无印良品一定程度上可以代表日本的生活方式一样，自如也要不断提升每一个产品，每一次服务，真正成长为有品质的、理想的生活方式的代表。”熊林在自如开启新十年时是这样表态的。
当然，每一种新商业模式的出现，总免不了用故事来包装讲述。
增益租不仅是一种改变行业的模式，更是自身求新求变态度的表达：在长租模式基础上，通过“合作机制”让平台服务和业主收益更透明有保障，通过专业租房服务真正实现租房对业主生活的“0打扰”。开展“增益租”的目的一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场，缓解供需错配，另一方面也能在房价降温潮中稳定业主收益和保障租客体验。 （编辑：大连站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
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